《三亚迎宾路中段控制性详细规划》(以下简称《规划》)已获批。根据《规划》，三亚迎宾路中段将打造成以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。

　　《规划》提出，要打造一心、一轴、三组团、多廊。一心指公共服务中心：用地东面靠水库地块集中设置主题性旅游服务设施、度假酒店、医疗卫生、文化娱乐及游客服务中心等功能。一轴指沿迎宾路形成的景观主轴。“三组团”指片区内形成的三个不同主题特征的度假社区。多廊指分布在整个片区中的纵向廊道，包括生态廊道、绿化廊道等，这些廊道由绿化、步行系统、休闲街道、广场等空间组成，形成通达用地周边山体公园的绿化通道。

　　《规划》亮点，以旅游度假为主。《规划》显示，该地区的用地功能定位以旅游度假为主，兼顾部分旅游服务功能，适当增加旅游用地及公共服务设施类用地量。根据《规划》，在旅游服务功能为主导前提下，该地区可以适当配置公寓、住宅类用地。按照城市或社区生活圈的概念，按照国家相关标准配置商业、文化、托幼、医疗等各类公共服务设施及用地。

　　三亚迎宾路中段规划范围为西靠城市次要干道，南抵狗岭山体，北达自然山体，东到水塘和干沟村。规划总用地面积为537.46公顷。规划片区处于三亚市门户地段，片区内山、水资源丰富，可开展山地徒步旅行、山野活动、观光以及文化休闲娱乐等，因此特色旅游和服务是该片区的主导功能。规划区域的发展以主题性旅游服务等职能迁入为契机，以场地的自然要素和区域位置为条件，发展成为以服务业、休闲度假业、康体养生、居住等功能为主体，综合商业、旅游等功能，为外来旅游者和居民提供新型旅游娱乐度假消费服务片区。

　　学校、绿地、停车位等配套设施需完善。《规划》中显示，规划总用地面积为537.46公顷，其中建设用地约为153.61公顷。规划区规划绿地为7.44公顷，占城市建设用地4.84%，主要包括公园、街头绿地和防护绿地。教育科研用地规划一处，面积为7.22公顷，占城市建设用地的4.70%，其中小学和幼儿园两处，面积为1.27公顷。规划基本在每个功能组团中心都设置了社会停车场，规划公共停车场所用地1.22公顷;每个地块开发都应按照相应的停车配置要求，配置停车位。

　　居住用地总面积为14.34公顷，商住用地98.17公顷。规划可居住人口约为23000人。规划区居住用地公共设施按照国家及地方配套标准规定，主要应配置行政管理、卫生所、1所小学、2所幼儿园、文化站等设施。规划在组团中心设置社区公共服务中心，在水库南侧设置片区服务中心。商业及市场等配套服务设施在组团中心结合中心绿地设置。